Vous désirez mettre une partie de votre patrimoine foncier en vente et souhaitez connaître les préalables indispensables à un projet réussi ? La viabilisation de la parcelle fait partie des procédés les plus recommandés pour vendre dans les meilleures conditions. De quoi s’agit-il et pourquoi s’y atteler par avance à une vente de terrain à Neuvy-en-Sullias ?
En quoi consiste la viabilisation d’un terrain ?
Viabiliser un terrain consiste à le relier aux différents réseaux de base du quartier, essentiels au confort et au quotidien de ses futurs propriétaires. Ce sont les raccordements à la route, au réseau d’eau et d’électricité, au téléphone ou encore au gaz.
La réalisation des travaux nécessite la délivrance d’un certificat d’urbanisme venant de la mairie qui établit les conditions de leur faisabilité, notamment les types de chantiers et leurs coûts.
Quels avantages en tirer à la mise en vente de la parcelle ?
En plus du statut de « terrain constructible » que revêt votre parcelle à vendre, sa viabilisation représente un des principaux critères de sélection qu’auront vos acheteurs potentiels.
Pour cause, d’une part, un terrain préalablement viabilisé signifie que le futur propriétaire sera dispensé des dépenses onéreuses nécessaires pour la réalisation des différents raccordements de base. Une option non-négligeable quand on sait que ces chantiers peuvent valoir jusqu’à 15 000€ selon la configuration du terrain à traiter.
D’autre part, toujours du point de vue de l’acheteur, des travaux de raccordement déjà achevés par le vendeur le rassurent sur la faisabilité de ces mêmes travaux car, oui, les chantiers peuvent rencontrer des difficultés de réalisation, notamment si le terrain est trop éloigné des réseaux existants dans la ville.
Par ailleurs, de votre côté, en tant que vendeur, vous aurez tout à gagner à viabiliser votre terrain avant de le placer sur le marché. D’abord, vous attirerez facilement les acheteurs. Ensuite, vous les séduirez sans difficultés de par les deux arguments ci-dessus. Et enfin, vous en tirerez un prix beaucoup plus intéressant, de l’ordre de 49% de plus que dans la vente d’un terrain à Neuvy-en-Sullias qui soit similaire, mais sans les raccordements nécessaires.
