Maison de caractère rénovée située à Chilleurs-aux-Bois, implantée au coeur des champs, sans aucun vis-à-vis et sans voisin à moins de 200 mètres, offrant un cadre calme et préservé.

Édifiée sur un terrain d'environ 2 000 m², cette propriété d'environ 144 m² habitables a bénéficié d'une rénovation soignée avec une isolation performante, garantissant confort et économies d'énergie tout au long de l'année.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un cellier offrant un espace de rangement pratique, puis sur une salle de bains. Un dégagement dessert ensuite les différentes pièces de vie, comprenant une chambre, un vaste salon lumineux de 35 m², idéal pour les moments de détente en famille, ainsi qu'une chaleureuse salle à manger de 30 m². La cuisine, fonctionnelle et conviviale, complète cet espace de vie. Vous trouverez également une chambre, un WC indépendant ainsi qu'une lingerie.

À l'étage, une belle mezzanine apporte volume et luminosité. Elle dessert une superbe suite composée d'une chambre avec salle d'eau ouverte équipée d'une douche à l'italienne. De l'autre côté, un dressing entièrement aménagé de 10,50 m² avec placards intégrés offre un confort optimal. Un WC complète ce niveau.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse à l'avant de la maison, idéale pour les beaux jours, ainsi que d'une seconde terrasse couverte de 24 m² à l'arrière, offrant un espace convivial et abrité pour recevoir famille et amis en toute saison.

Côté dépendances, la propriété dispose d'un atelier isolé d'environ 50 m² avec arrivée d'eau et électricité, idéal pour une activité artisanale, du stockage ou un espace de loisirs. Un grenier avec plancher et isolation sous toiture vient compléter cet ensemble. Un garage isolé, attenant à la maison, offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable.

Les amoureux de nature, d'animaux ou de projets professionnels seront séduits par la présence de boxes pour des chiens ou chats ainsi que d'un hangar, offrant de multiples possibilités d'utilisation.

Cette propriété se distingue par son excellent état général, ses prestations de qualité, son isolation performante et surtout son emplacement unique, en pleine campagne, sans aucun voisinage proche ni nuisance, garantissant une tranquillité absolue.

Une opportunité rare sur le secteur de Chilleurs-aux-Bois, à découvrir sans tarder !

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La liste des risques auxquels est exposé le bien est disponible sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

** €289 000 honoraires inclus | €280 000 hors honoraires | Honoraires : 3.21% TTC à la charge de l'acquéreur